Новостройки Новой Москвы: жилья меньше, цена выше

По итогам первого полугодия 2018 года на первичном рынке Новой Москвы объем предложения снизился на 24,8%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 7,7%.

По данным компании «Метриум», за первое полугодие 2018 года на первичный рынок жилья Новой Москвы вышли два новых проекта. В совокупности объем предложения в июне составил порядка 8400 квартир (площадью 451,9 тыс. кв. м) в 36 комплексах.

При этом застройщики выводили новые корпуса в уже реализуемых проектах:

– «Скандинавия» (корп. 6, 8.1, 8.2, 11);

– «Белые ночи» (корп. 2.1, 2.2, 2.3);

– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза, корп. 1Б);

– «Новая Звезда» (корп. 6);

– «Новые Ватутинки» (корп. 8/1, 8/2);

– «Рассказовo» (3-я очередь: корп. 5, 8);

– «Испанские кварталы» (корп. 11.1, 11.2; 2 квартал.: корп. 2.1-4.3);

– «Бунинские луга» (корп. 1.16.1, 1.16.2, 1.1.1, 1.1.2, 2.4.1, 2.4.2);

– «Южное Бунино» (корп. 2,3);

– «Филатов Луг» (корп. 4);

– «Позитив» (корп. 1);

– «Саларьево Парк» (корп. 15, 16, 18.1, 18.2);

Все вышедшие в реализацию объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Несмотря на активный вывод девелоперами новых проектов и корпусов, в первом полугодии совокупный объем предложения снизился на 24,8% (на 13,4% за второй квартал 2018), что вызвано преимущественно высокой покупательской активностью.

Наибольшая доля квартир в продаже приходится на Новомосковский административный округ – 97,3% (-0,1 п.п.). В ТАО соответственно реализуется 2,7% (+0,1 п.п.) предложения.

За полугодие произошло увеличение доли предложения в многоэтажных объектах. В июне она достигла 91,1% (+1,3 п.п.). На лоты в средне- и малоэтажных корпусах пришлось 5,9% (-1,1 п.п.) и 3,1% (-0,1 п.п.) соответственно.

В первом полугодии 2018 года более половины всех квартир в локации реализовывались в корпусах на этапе монтажа этажей – 58,8% (+22% п.п.). Рост обусловлен как повышением строительной готовности уже находящихся в продаже домов, так и выводом на рынок новостроек на стадии монтажа этажей. Соответственно, доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 21,6% (-11,1% п.п.). Лоты в домах на стадии отделочных работ и в уже введенных в эксплуатацию зданиях заняли 14,4% (-1,4 п.п.) и 5,2% (-9,5 п.п.) соответственно.

К июню 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 107120 руб., увеличившись за полугодие на 7,7% (+2,8% за 2 кв. 2018).

В НАО цена кв. м выросла за полугодие до 108 648 руб. (+8%), в ТАО же произошло снижение цен до 62733 руб. (-5,1%). Причиной положительной динамики в первом случае является рост цен в нескольких проектах и структурное изменение предложения. Отрицательная динамика во втором случае – результат понижения цен в одном из комплексов, что, учитывая общий немногочисленный объем предложения в округе, оказало влияние на среднюю величину.

К концу первого полугодия средняя стоимость квартиры в Новой Москве прибавила 13,4% и составила 5,8 млн руб. (+8,7% за второй квартал 2018 года). В разбивке по типологиям средний бюджет покупки составил:

– студий – 3,1 млн руб. (+19,6%);

– однокомнатных – 4,5 млн руб. (+10,1%);

– двухкомнатных – 6,2 млн руб. (+7,3%);

– трехкомнатных – 8,8 млн руб. (+2,2%);

– многокомнатных – 10,6 млн руб. (-0,5%).

Тройка проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в июне 2018 года выглядит следующим образом:

– ЖК «Баркли Медовая Долина»: студия площадью 20,6 кв. м за 2,1 млн руб.;

– ЖК «Ирландский квартал»: однокомнатная квартира площадью 35 кв. м за 2,1 млн руб.;

– ЖК «Москвичка»: студия площадью 20,12 кв. м за 2,4 млн руб.

Основные тенденции

«На территории Новой Москвы за первое полугодие 2018 года в продажу поступили два новых проекта, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Для сравнения: за аналогичный период 2017 года в экспозицию был выведен один жилой комплекс. При этом количество новых корпусов в уже реализуемых ЖК увеличилось больше, чем в два раза (первый квартал 2017 года – 16 ед., 1 квартал 2018 года – 38 ед.). Однако, несмотря на вывод значительного объема лотов в реализацию, общее количество экспонируемых квартир снизилось на четверть (до 8400 ед.). Причина заключается в высокой покупательской активности, превышающей вывод нового объема предложения. Число заключенных ДДУ за шесть месяцев 2018 года увеличилось относительно I полугодия 2017 года на 45%, доля ипотечных сделок выросла с 40% до 57%. В проектах-лидерах продаж ежемесячно реализовывалось от 150 до 285 лотов. Как следствие, во многих проектах отмечено повышение цен. В целом по рынку рост средней цены кв. м за полугодие составил 7,7% (до 107120 руб. за кв. метр)».

Источник

Читайте также:

Добавить комментарий